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如何在 Excel 中計算每月房貸還款額

Author: Sun Last Modified: 2025-05-12

對於當今許多人來說,計算每月房貸還款額是一項常見的任務。在本文中,我將引導您完成在 Excel 中計算每月房貸還款額的過程。


使用公式計算每月房貸還款額

 

要計算您的每月房貸還款額,請按照以下步驟操作:

步驟 1:收集所需資訊:

在進行每月房貸還款額計算之前,收集必要的資訊至關重要。

貸款金額 (B2)

年利率 (B3)

貸款期限 (B4)

每年還款次數 (B5)

A screenshot displaying the input data for calculating mortgage payments in Excel

步驟 2:計算總還款月數

在單元格 B6 中,使用以下公式並按下「Enter」鍵以計算總還款月數。

=B4*B5

A screenshot showing the formula to calculate the total number of payments in Excel

A screenshot showing the calculated total number of payments in Excel

步驟 3:使用 PMT 函數計算每月房貸還款額
專業提示:

Excel 中的 PMT 函數是一種財務函數,用於根據固定還款和固定利率來計算定期付款,例如每月貸款或房貸還款。它是財務規劃和分析的有用工具。該函數需要三個主要參數:

  • Rate(必需):每個期間的利率。在此範例中,它將是 =B3/B5。
  • Nper(必需):總還款期數。在此範例中,它將是 B6。
  • Pv(必需):現值,或貸款或投資的初始金額。在此範例中,它將是 B2。

此外,您可以包含兩個可選參數:

  • Fv(可選):最後一次還款後希望達到的未來價值或現金餘額(通常省略或設為 0 表示貸款)。
  • Type(可選):指示還款是在期初還是期末(0 或省略表示期末付款,1 表示期初付款)。

在單元格 B7 中,使用以下公式並按下「Enter」鍵以獲得每月房貸還款額。

=PMT(B3/B5,B6,B2,0)

A screenshot of the PMT formula being used to calculate monthly mortgage payments in Excel

A screenshot of the monthly mortgage payment calculation result in Excel

一般來說,PMT 函數返回一個負值,若要獲得正值,請在 PMT 函數前加上減號。

=-PMT(B3/B5,B6,B2,0)

A screenshot of the PMT formula modified to return positive values in Excel

步驟 4:計算總貸款成本

如果您想知道整個貸款的總成本是多少,可以使用以下公式並按下「Enter」鍵以獲得總貸款金額。

=B7*B6  

// 每月房貸還款額 * 總還款月數

A screenshot showing the formula to calculate total loan cost in Excel

A screenshot of the total loan cost calculation result in Excel

步驟 5:計算總利息

要獲得總利息,請使用以下公式並按下「Enter」鍵。

=B8-B2

// 總貸款成本 – 貸款金額

A screenshot showing the formula to calculate total interest paid on a mortgage in Excel

A screenshot showing the total interest calculation result in Excel

注意:如果您希望生成類似上面截圖所示的攤銷表,可以按照本指南中的逐步教程進行操作:在 Excel 中創建貸款攤銷表 – 逐步教程。
下載範例後,只需在打開文件時點擊「啟用編輯」按鈕即可允許根據需要編輯值。


使用 Excel 範本計算每月房貸還款額

 

在 Excel 中,提供了各種範本供您使用,包括每月房貸還款計算器。請按照以下步驟應用 Excel 範本。

  1. 點擊「檔案」>「新建」。

    A screenshot of the File > New section in Excel for selecting templates

  2. 在「新建」部分的搜尋欄中,輸入「mortgage」或其他所需關鍵字,然後按下「Enter」鍵以搜尋相關範本。

    A screenshot showing the search bar in Excel for locating mortgage templates

    然後列出相關範本。

    A screenshot displaying a list of mortgage templates available in Excel

  3. 雙擊您需要的範本。

    A screenshot of a selected mortgage template in Excel

現在範本已創建並打開。

A screenshot of an opened mortgage payment calculator template in Excel

上述分享概述了在 Excel 中計算每月房貸還款的方法。我相信這些資訊對您有所幫助。如需更多改變遊戲規則的 Excel 策略,可進一步提升您的數據管理能力,請在此處探索更多。


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